市中心旧改加速、临港供应锐减！上海宅地供应调整，细节透露！
最新消息！
近日，上海市规划和自然资源局
发布了《上海市2023年度
国有建设用地供应计划》！
先看看，今年
上海国有建设用地
供应计划用途结构
城中村改造是重头！
其中，保障性租赁住房用地供应计划135-180公顷：包括新供应商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地；保障性住房用地供应计划260-310公顷：包括共有产权保障房用地、征收安置住房用地等。
在保障性住房方面，2023年较2022年可以说是稳重有升。
商品住房用地供应计划505-605公顷，相较去年有一定下滑；不过2023年的城中村改造是一大亮点，占比非常高，几乎占到了整个商品住房用地的20%！
商业办公用地供应计划168-220公顷，基本与去年持平。
产业用地供应计划1095-1285公顷，较去年有一定的收紧。
接下来，我们聚焦住宅用地，分区来看。
浦西中心七区
虹口一支独秀
整体来看，2023年的商品住宅供应较2022年略有回落，下降了9%。
分区来看，中心城区中，黄浦区的供应量虽然较去年明显下滑59%，但还是会延续旧改热潮，10-15公顷的计划供地，全部由旧改提供。
徐汇，长宁，静安基本与2022年持平，保持较少供应量。
杨浦、虹口旧改节奏明显加快，将有更多的旧改土地释放！特别是虹口区，2023年的土地供应较2022年增幅高达250%！全部来自旧改！增幅方面，16区中荣登榜首。
普陀相比去年，供应量也有较大增幅，未来或许能成为北四区的供应大户！
供应大区浦东、闵行、宝山
2023继续发力
浦东和闵行作为两大置业热土，2023年继续不负众望，加速“出货”。
浦东供应大幅度提升，有111%的增幅，其中有三分之一以上的地块来自于城中村改造，相信可以进一步缓解浦东新房供应紧张的局面。
闵行土地供应上升了186%，专爱闵行的意向客户有的挑了！
宝山的土地供应上升33%，可以预料接来下会有一批“实惠”的宝山住宅供应上市。
宝山和闵行新增的宅地供应，有近一半的地块来自城中村改造。
五大新城整体供应稳健
临港可能在下“另一盘大棋”
五个新城中，青浦土地供应增幅为46%，相信可以继续维持热销局面。松江，嘉定都保持27%的稳健增量，二轮开发的步伐正在加快，奉贤也有12%的增幅。
而临港，可以说是让人“大跌眼镜”，供应量较2023年下滑89%！再努力一点就是0供应了！换个角度，意味着临港在未来较长时间里，以存量房源去化为主。之前担心临港新房供应量太多，导致后续的二手次新房没人接盘的客户，此刻可能松了口气。
而地产君看来，2023年的供应缩紧，对临港来说其实是一件好事情。比如，此前不少购房者诟病的：临港只知道一味地造房子，产业没有发展起来，产业人口没有实现大量导入，基础配套也没有建起来。
那么，利用这个“空档”，临港正好可以把这些落下的功课补一补。
此外，金山和去年持平，崇明、长兴也有不小的降幅，打算置业第二居所的市区客户要抓紧了！
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